Я буду платить больше или меньше? Объясняем, как в Петербурге меняется оплата жилищных услуг

На ОДН — общедомовые коммунальные услуги или, если проще, общедомовые нужды. Они входят в состав жилищных услуг, которые с помощью квитанций ежемесячно оплачивают жильцы всех зданий.

В ОДН входит расход горячей и холодной воды на мытье общих лестниц и на поливку газонов, а также расход электроэнергии на освещение лестниц, подъездов, технических помещений, работу лифтов и прочего.

Поправки, которые меняют правила предоставления коммунальных услуг, ввели в России 1 сентября 2022 года. Организации, которые управляют домами в Петербурге, должны были до 6 марта 2023 года пересчитать размер платы за содержание общего имущества и общедомовые коммунальные услуги.

Что именно изменилось:

• Ранее плата за жилищные услуги в зданиях рассчитывалась по нормативам вне зависимости от наличия или отсутствия общедомовых счетчиков электроэнергии, а также холодной и горячей воды. То есть, если в здании нет счетчиков, жильцы платили суммы исходя из нормативных показателей. Для них ничего не изменится.
• Если счетчики были установлены, а общедомовое потребление превышало норматив, то разницу оплачивала управляющая домом организация. И в этом главное изменение: с 1 марта разницу оплачивают жители.

При этом поправки не касаются отопления лестниц, технических помещений, а также вывоза мусора. Кроме того, поправки не изменят размер коммунальных платежей. Из-за них поменяется лишь плата за жилищные услуги — причем одни станут платить больше, а другие меньше.

Многоквартирные дома (МКД) с сентября 2022 года по начало марта 2023-го должны были решить на общем собрании, установить общедомовые приборы учета для каждой квартиры или платить по нормативам, сообщили в жилищном комитете изданию «РБК-Петербург». Для тех, кто не провел такие собрания или решил не устанавливать счетчики, всё останется по-прежнему, то есть они продолжат платить по нормативу.

Большинство жильцов МКД с общедомовыми электросчетчиками также не заметят изменения ситуации, так как в домах, пишет «РБК-Петербург», как правило, установлены отдельные счетчики на разные виды услуг. То есть размер этих расходов, рассчитанный на каждую квартиру, уже вносится в квитанцию по оплате услуг.

Плата может увеличиться в домах, где установлены общедомовые приборы учета воды. Чтобы понять причину, нужно знать предыдущий механизм расчета стоимости ОДН.

Как ранее рассчитывали стоимость жилищных услуг в домах с приборами учета:

• Потребление воды для ОДН, как правило, рассчитывалось путем вычитания из показаний общедомового счетчика суммы показаний всех квартирных счетчиков, а также расчетного потребления квартир без счетчиков, которые платят по специальным нормативам.
• Если определенная таким способом цена за потребление воды для ОДН превышала установленный комитетом по тарифам норматив, то гражданам выставлялась плата по нормативу. Возникшую разницу между нормативом и реальным потреблением компенсировала управляющая домом организация из своей прибыли.
• Большинство управляющих организаций эту разницу либо накапливали в виде задолженности перед «Водоканалом», либо «раскладывали» на другие жилищные услуги, пишет «РБК-Петербург» со ссылкой на гендиректора СРО НП ПЖК «Межрегионразвитие» Владислава Воронкова. Такое «финансирование», говорит Воронков, уменьшало финансирование жилищных услуг и наносило ущерб качеству работы городских структур.

Теперь этот механизм ликвидируется. То есть за жилищные услуги заплатят больше, чем раньше, жители тех домов, где приборы учета зафиксируют превышение нормативных показателей.

Платить меньше будут в домах, где жильцы и раньше платили по нормативу, но реальное потребление было ниже.

«РБК-Петербург» со ссылкой на жилищный комитет утверждает, что в следующие несколько месяцев плата за ОДН будет уменьшена на объем их переплаты в 2022 году.