9 июня 2023

🏡 Ищете идеальную квартиру в Петербурге? Мы изучили объявления за вас: вот что в них пишут о животных, тишине, зелени и метро

В каком районе Петербурга арендодатели чаще разрешают селиться с животными, где сложнее найти квартиру для семьи с детьми и можно ли снять жилье в историческом доме за пределами центра?

«Бумага» проанализировала 2 тысячи объявлений с сайта «Авито» и рассказывает, арендодатели из каких районов Петербурга чаще упоминают животных, детей, зелень, историческую застройку, тишину и метро.

Как создан этот текст и как его читать?

«Бумага» скачала 2 099 рандомных объявлений о сдаче петербургских квартир в аренду с сайта «Авито». Все они были опубликованы в мае 2023 года, в начале туристического сезона в Петербурге. Несмотря на то что выборка случайна, ее достаточно для качественного анализа рынка.

Мы собрали описания квартир из каждого административного района города и сравнили их друг с другом. В материале указаны результаты анализа текстовых объявлений, при этом некоторые арендодатели могут выставлять дополнительные требования устно. К тому же стоит учитывать, что в некоторых объявлениях могли отсутствовать ключевые слова, которые мы выделяли при анализе.

Тем не менее этот текст может подсказать, на какие районы стоит обращать внимание арендаторам, желающим снять квартиры с определенными условиями. «Бумага» публикует результаты дата-исследования.

Найти жилье с питомцем легче всего на Петроградской стороне

Слово «животные» и его синонимы упоминаются в объявлениях практически во всех районах Петербурга, выяснила «Бумага» на основе анализа объявлений «Авито». Соответствующие публикации составляют 25 % от всех предложений об аренде жилья.

Почти каждый четвертый владелец запрещает снимать квартиры с домашними питомцами: об этом говорится в 427 объявлениях — то есть в 83 % от всех предложений об аренде, где как-либо упоминаются животные. В оставшихся публикациях арендодатели готовы обсудить заселение с питомцами.

Как показал анализ, животных не упоминали только в объявлениях о сдаче квартир в Петроградском районе.

Квартиры для семей с детьми сложнее найти в центре Петербурга: таких арендаторов не рассматривают 16 владельцев недвижимости

В то же время петербургские арендодатели менее категорично относятся к жильцам с детьми. «Бумага» обнаружила только 16 объявлений, в которых владельцы отказываются сдавать квартиры нанимателям с ребенком, в Центральном и Невском районах.

Другие собственники, в том числе из этих районов, готовы обсуждать заселение с детьми и сами пишут о детских садах, которые расположены поблизости.

Предложений с упоминанием деревьев около дома в Петербурге мало — но стоит присмотреться к Московскому и Курортному районам

Арендодатели Петербурга написали о зелени и деревьях около предлагаемого жилья только в 17 из 2099 объявлений, посчитала «Бумага». Такие предложения есть в Центральном, Василеостровском, Выборгском, Колпинском, Красногвардейском, Московском, Калининском и Курортном районах.

Чаще всего в подобных объявлениях пишут о виде на деревья из окна или о деревьях во дворах домов.

Конечно, историческую застройку чаще упоминают в объявлениях о сдаче квартир в центре Петербурга. Но не только!

Неудивительно, что в объявлениях о сдаче квартир в Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга гораздо чаще пишут об исторических зданиях, чем в других частях города. Это может быть связано не только с большим количеством построек XVIII–XIX веков, но и с застройкой центра и туристической привлекательностью этих районов.

Где сдают квартиры в исторических домах:

  • «Бумага» выяснила, что владельцы недвижимости из центра разместили 65 публикаций с упоминанием исторической застройки — это 73 % от всех подобных объявлений.
  • Еще семь публикаций с упоминанием исторического центра или квартир в «исторических особняках» «Бумага» нашла в Василеостровском районе.
  • В Кировском, Красногвардейском, Невском, Петродворцовом, Петроградском и Выборгском районах разместили от одного до четырех соответствующих объявлений.
  • Найти объявления с упоминанием исторической застройки не удалось в оставшихся восьми районах Петербурга.

Как правило, в таких объявлениях упоминают исторический центр Петербурга, шаговую доступность достопримечательностей или сообщают о том, что сдаваемая квартира находится в «историческом доме». В двух публикациях также упомянули, что здание реконструировали.

Арендодатели, которые упоминают историческую застройку в объявлениях, зачастую не уточняют век или год постройки здания. Владельцы квартир чаще всего пишут о достопримечательностях по соседству (реки и каналы, Исаакиевский собор, Медный всадник или Юсуповский сад).

Внезапно: тишину чаще упоминают в объявлениях о сдаче квартир в центре. Но на самом деле тише всего в Курортном районе

Владельцы недвижимости в Центральном и соседних районах чаще других пишут в объявлениях о тихих квартирах (вероятно, арендодатели имеют в виду спокойных соседей и шумоизоляцию) и тихих дворах, выяснила «Бумага». Эти слова упоминаются в 43 публикациях.

Интересно, что на окраине Петербурга шумоизоляцию почти не упоминают. Хотя, по словам ученых Балтийского государственного технического университета, в 2017 году единственным районом с нормальным уровнем шума был Курортный — при этом сейчас там, как выяснила «Бумага», опубликовали только четыре объявления о тихой округе.

Предположительно, акцент на тишине квартир во многих объявлениях в центре Петербурга сделан как раз из-за шума и высокой проходимости улиц, большого количества туристов и популярных заведений. Это также подтверждают исследователи Балтийского университета, по словам которых наиболее шумные территории расположены именно на центральных улицах города.

Инфографика «Бумаги»

«Шаговая доступность от…». На окраинах чаще пишут об автобусах, в центре — о метро

Владельцы квартир, которые находятся ближе к центру города, чаще пишут о шаговой доступности к станциям метро, следует из анализа «Бумаги». Это может быть связано с тем, что в Красносельском, Колпинском, Кронштадском, Курортном и Петродворцовом районах нет метро.

Где чаще пишут о доступности метро:

  • О близости метро к сдаваемым квартирам в более чем 100 объявлениях писали арендодатели из Московского, Невского, Калининского и Фрунзенского районов.
  • Еще 90 предложений с упоминанием метрополитена — в Кировском и Адмиралтейском районах.
  • В Красногвардейском, Василеостровском, Выборгском, Колпинском и Пушкинском районах метро упоминается в среднем в 35 публикациях.

Владельцы квартир в районах, которые находятся дальше от центра, напротив, чаще отмечают шаговую доступность к остановкам общественного транспорта. Немудрено: в последний раз новую станцию метро в Петербурге открывали в октябре 2019 года — с этого момента прошло почти 3,5 года.

Где чаще упоминают остановки:

  • В предложениях об аренде квартир в Калининском, Пушкинском и Кировском районах про остановки общественного транспорта написали около 50 раз.
  • В Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном — около 20 раз.
  • Единственным районом, близким к центру города, в котором часто упоминали остановки, стал Невский — местные арендодатели опубликовали 45 объявлений с упоминанием общественного транспорта.

Вступайте в Клуб друзей — будьте ближе к «Бумаге» и знакомьтесь с другими читателями 👋 💚

Подробнее

Если вы нашли опечатку, пожалуйста, сообщите нам. Выделите текст с ошибкой и нажмите появившуюся кнопку.
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить
Все тексты
К сожалению, мы не поддерживаем Internet Explorer. Читайте наши материалы с помощью других браузеров, например, Chrome или Mozilla Firefox Mozilla Firefox или Chrome.