В августе на территории завода «Красный треугольник» обрушился переход между зданиями. Никто не пострадал, но из-за разрушения памятника регионального значения прокуратура начала проверку.
«Бумага» рассказывает, почему несмотря на охранный статус, «Красный треугольник» продолжает разрушаться, какая часть ответственности лежит на КГИОПе и как власти дают пустые обещания открыть в отреставрированных корпусах общественное пространство.
Часть зданий признаны объектом культурного наследия. При этом с 2010-х годов они горят и рушатся
Бывшая фабрика резиновых изделий «Красный треугольник» на набережной Обводного канала 138 состоит из 150 корпусов. 80 из них в 2011 году признали объектами культурного наследия. Территорией завода «Красный треугольник» владеют десятки частных компаний и администрация Адмиралтейского района Петербурга, которая сдает помещения в аренду.
В «Красном треугольнике» работают бизнес-центры, шиномонтажные мастерские и несколько заводов, в том числе по производству резины. Там также расположены производства «Росатома» и «Ростеха».
Несмотря на охранный статус, большая часть помещений и построек фабрики находится в аварийном состоянии.
В 2020-м рухнула крыша корпуса № 8 из-за того, что неизвестные срезали поддерживающие кровлю конструкции. КГИОП потребовал от администрации Адмиралтейского района провести противоаварийные работы.
По подсчетам «Делового Петербурга», «Красный треугольник» — лидер по пожарам среди зданий города: известно о 21 возгорании с ноября 2019-го по июль 2024 года.
В 2021-м на заброшенном заводе был взрыв пиротехники. КГИОП просил районную администрацию ограничить свободный вход на территорию, но этого так и не сделали.
В 2022 году обвалилась часть фасада на Обводном канале. Фрагменты здания рухнули на дерево, которое упало на женщину. Также пострадали два припаркованных автомобиля.
Несмотря на множественные обрушения за последние несколько лет, в пресс-службе судов Петербурга рассказали только об одном деле, связанном с «Красным треугольником». В 2021 году суд оштрафовал на 400 тысяч рублей ООО «ГСК „Красный треугольник“» из-за плохого состояния принадлежащего компании корпуса.
Ремонт завода усложняется тем, что до сих пор есть путаница, что кому принадлежит и где границы охранной зоны
Самая большая часть территории — 95,5 тысячи из 450 тысяч квадратных метров — принадлежала городу, сообщили «Бумаге» в КГИОП.
По словам собственников, оперативно отреставрировать «Красный треугольник» не получается по нескольким причинам. До 2023 года комплекс завода хотя и был признан объектом культурного наследия, не был включен в официальный реестр объектов культурного наследия регионального значения. Из-за этого владельцы не могли узнать, какие именно корпуса и их элементы находятся под охраной.
В феврале 2023-го часть построек завода внесли в реестр. Однако попали туда не 80 объектов (таково число зданий, признанных памятником), а 51: корпуса завода, склады, котельные, жилые дома и переходы между зданиями.
Работы на объекте затрудняет также то, что владельцы смежных или расположенных рядом зданий видят их развитие по-разному. Когда в 2017-м завод включили в зоны комплексного и устойчивого развития территории, некоторые компании самостоятельно вышли из этой программы. По их словам, это мешало им заниматься девелопментом так, как они того хотят.
Еще одна проблема — сами владельцы с точностью до квадратного метра не могут сказать, что именно им принадлежит. Об этом рассказывал гендиректор УК «БИО», владеющей 76 тысячами квадратных метров завода, Иван Колесников в интервью «Фонтанке».
КГИОП пытался добиться ремонта завода через суд, но ему отказали
В 2021 году комитет по охране памятников пытался через арбитражный суд обязать ООО «КатросМаркет», АО «Телси», ООО «Агентство территориального развития „Треугольник“» и администрацию Адмиралтейского района, которые владеют корпусами-памятниками, консервировать здания и провести антиаварийные работы. Ведомство требовало выделить на все работы два года.
Суд отказал из-за того, что «Красный треугольник» не был в реестре памятников регионального значения, и собственники не знали точных площадей, которые находятся под охраной.
Но апелляционный суд изменил это решение. Он посчитал, что отсутствие решения о включении здания в реестр не исключает его ценность и обязанность собственников поддерживать здания в надлежащем состоянии.
Через год ход дела снова изменился. Кассационный суд отправил разбирательство на новое рассмотрение. После пересмотра суд первой инстанции снова отказал КГИОП. Сейчас ведомство повторно обжалует это решение.
КГИОП уже выдал части собственников охранные обязательства, в соответствии с которыми в течение 60 месяцев они должны отремонтировать и отреставрировать исторические здания, рассказал «Фонтанке» гендиректор одной из компаний-собственниц Иван Колесников.
По его словам, документы получили только коммерческие собственники. Городским властям такие обязательства не выдали. В КГИОП «Бумаге» не уточнили, так ли это. По словам Колесникова, комитет требует восстановить облик зданий, который у них был в начале прошлого века.
Из «Красного треугольника» хотели сделать общественное пространство
Власти неоднократно анонсировали реконструкцию «Красного треугольника». В 2016 году Смольный сообщил, что там откроют центр международного сотрудничества для конференций и выставок, гостиничный комплекс и тематический парк развлечений.
Оператором «Красного треугольника» в августе 2017 года стал Фонд имущества. Он заключил контракт на разработку концепции развития территории с архитектурным бюро «Герасимов и Партнеры», а также проводил консультации с институтом урбанистики ИТМО и московским бюро «Стрелка».
В том же году фонд имущества получил несколько заявок на создание в «Красном треугольнике» кластера для байкеров, галереи, художественных школ и театра. Однако ни один из проектов не реализовали.
Затем уже в 2021-м Смольный подписал соглашение о намерениях с ООО «Управляющая компания „Бюро имущественных операций“» о создании на территории «Красного треугольника» общественного пространства. Инвестиции оценивали в 60 миллиардов рублей. Изменения должны были затронуть 120 из 450 тысяч квадратных метров зданий.
Стороны договорились сохранить выявленный объект культурного наследия и приспособить его под офисы, гостиницы и апартаменты. Там также планировали разместить спортивные площадки, магазины, кинотеатр и детские зоны, а пространство между зданиями — озеленить и благоустроить.
Однако с тех пор в реализации проекта не продвинулись. По словам предпринимателей, реконструкцию тормозило в том числе отсутствие на тот момент утвержденных предметов охраны, писала «Фонтанка».
Что еще почитать:
- За неделю в Петербурге обрушились три постройки. Вот как это объясняют власти.
- На «Красном треугольнике» обрушился переход между зданиями. Прокуратура ведет проверку.
Подключите стабильный VPN за 250 рублей в месяц 😍
