Этим летом в Петербурге выросли ставки на аренду жилья — в среднем квартиры подорожали на 20 %, а некоторые типы жилья выросли в цене еще сильнее. «Бумага» изучила статистику и поговорила с экспертами: читайте, чем вызван рост цен и что будет с рынком недвижимости осенью.
Этим летом съемные квартиры в Петербурге подорожали примерно на 20 %, следует из данных двух баз
Статистику по стоимости аренды петербургской недвижимости публикуют в открытом доступе порталы Restate.ru и bn.ru — например, статистика Restate основана на более чем миллионе актуальных объявлений со всей России. Из данных на этих сайтах следует, что с начала лета съемное жилье в городе значительно подорожало.
Restate.ru приводит среднюю стоимость всех сдаваемых в городе квартир, независимо от числа комнат в них и других параметров. Согласно данным на этом сайте, 1 июня 2023 года средняя цена аренды в Петербурге составляла 35,2 тысячи рублей, а к 11 августа этот показатель вырос более чем на 20 % и достиг максимального значения за весь 2023 год: 42,4 тысячи рублей.
Похожую статистику приводит и bn.ru: по данным этого ресурса, все типы съемного жилья, кроме сдаваемых в аренду комнат, начали дорожать в мае. Например, двухкомнатные квартиры в Петербурге выросли в цене на 11,7 %: с 35 тысяч в апреле до 39,1 тысячи рублей в июле. Трехкомнатные квартиры за тот же период подорожали на 28 % — с 42,1 до 53,9 тысячи рублей.
Однокомнатные квартиры выросли в цене меньше. Эксперты объясняют это тем, что на рынке слишком много жилья такого типа
Однокомнатные квартиры подорожали не так сильно, следует из данных bn.ru. С апреля по июль средняя стоимость их аренды выросла только на 2,7 %: с 25,1 до 25,8 тысячи рублей.
Похожую статистику приводит и Restate.ru: с 1 июня по 11 августа однокомнатные подорожали на 5,8 %.
Риэлтор Сергей Галлер в разговоре с «Бумагой» объяснил это тем, что семейных квартир на петербургском рынке меньше, чем студий и однокомнатного жилья. С ним согласен и исполнительный директор федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
«На рынке сильная затоваренность студиями и однокомнатными квартирами. Петербург — столица маленьких квартир в новостройках. Их стало слишком много, потому самый ходовый товар — небольшие удачно расположенные “двушки” или “евротрешки” до 80 квадратных метров в новых домах. Эти сегменты выросли и растут», — рассказал нам Добрый.
Цены на покупку квартир остаются стабильными, а в некоторых случаях наблюдается даже их снижение
Прямой корреляции между ценами на квартиры и стоимостью их аренды сейчас нет. По данным Restate.ru, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга в 2023 году оставалась достаточно стабильной, составляя от 238 до 245 тысяч рублей. Больших ценовых колебаний не видят и аналитики bn.ru: по их данным, этот показатель балансировал от 217 тысяч до 222 тысяч рублей.
На вторичном рынке цены даже упали, следует из статистики двух порталов. По данным Restate, с 1 июля по 11 августа средняя цена квадратного метра снизилась на 1,5 %, с 203 до 200 тысяч рублей. Портал bn.ru приводит другие цифры, согласно которым в июле квадратный метр подорожал на 1 % к июньскому показателю. Тем не менее, квартиры на вторичном рынке остаются более дешевыми, чем в начале года.
Риэлтор Сергей Галлер рассказал «Бумаге», что не наблюдает серьезного снижения цен на вторичном рынке, но допустил, что дешеветь могут не слишком ликвидные объекты, спрос на которые невысок.
Рост цен на аренду не связан с ослаблением рубля. Эксперты объясняют происходящее другими факторами
Высокий спрос на квартиры летом и осенью Сергей Галлер объяснил сезонными особенностями: например, тем, что в августе и сентябре чаще всего ищут квартиры для студентов, поступивших в вузы. «Есть месяцы затишья. А есть месяцы, когда агенты по аренде не отходят от телефона и целые дни проводят на показах — как сейчас, например. Никаких аномалий по ценам сейчас нет», — пояснил он.
Исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый видит и другие причины роста. По его словам, в начале 2023 года на рынке еще чувствовалась просадка спроса, связанная в том числе с отъездом многих россиян из-за мобилизации и других факторов.
В результате осенью и зимой 2022-го арендные ставки снижались: например, в сентябре 2022-го средняя стоимость аренды квартиры составляла, по данным Restate.ru, 43-44 тысячи рублей. К концу прошлого года этот показатель снизился до 35 тысяч рублей. Но к лету 2023 года многие из уехавших вернулись в город: временно или постоянно.
Добрый также добавил, что петербуржцы могут отказываться от покупки квартир на вторичном рынке из-за того, что на нем выше ипотечная ставка: 13 % против 6 %. «Люди вынуждены или влезать в ипотеку на новостройку, или арендовать. Также арендуют те, кто ждет сдачи своей новостройки», — пояснил он.
А вот ослабление рубля и связанное с ним повышение ключевой ставки пока не сказались на ценах, отметил эксперт.
Повышение ключевой ставки может повлиять на вторичный рынок, но значительное подорожание аренды жилья в дальнейшем маловероятно
Собеседники «Бумаги» считают, что дальнейший рост арендных ставок маловероятен. «Спрос [на аренду квартир] немного спадет, поэтому цены вряд ли будут расти. Либо останутся на прежнем уровне, либо немного снизятся: в зависимости от конкретных объектов», — прогнозирует риэлтор Сергей Галлер.
Исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый допускает, что на стоимость аренды жилья еще окажет влияние повышение ключевой ставки — минимального процента, под который банки могут взять деньги в долг у Центробанка.
Ключевая ставка влияет в том числе и на условия кредитования населения: чем она выше, тем больше процент по кредитам. И если на первичном рынке действуют различные льготные программы, то купить жилье на вторичном рынке теперь будет сложнее.
«В сентябре мы увидим постепенное повышение ставок на вторичку, рост аренды и продаж новостроек. Однако потенциала сильного роста арендных ставок я не вижу — платежеспособный спрос глобально не растет. И это скорее вынужденная конъюнктура рынка», — отметил он.
Что еще почитать:
- «Пока мой план: паниковать и занять денег». Многие уехавшие петербуржцы зарабатывают в рублях — как на их жизни сказывается обвал национальной валюты.
- В Петербурге приняли программу по повышению рождаемости. Почему она вряд ли сработает.
