Владельцы апартаментов — об их отличиях от квартир, выгоде и жизни с видом на Неву

«ArtLine в Приморском» — апарт-отель в пяти минутах ходьбы от метро «Старая Деревня» и ТРК «Гулливер». Поблизости также находятся кофейни, рынок фермерских продуктов, фонд и музей «Эрмитажа». В конце 2020 года здесь планируют ввести в эксплуатацию детский сад и начальную школу.

Апартаменты сдаются с отделкой в разных цветовых гаммах, которая включает сантехнику, ламинат, керамическую плитку и теплые полы в ванной комнате, а также с меблировкой и техникой.

Апартаменты — помещения нежилого фонда, которые стоят дешевле, чем обычные квартиры. Они напоминают номера в гостиницах, и нередко здесь представлены похожие удобства, например клининг и рестораны.

«Бумага» поговорила с петербуржцами, которые купили апартаменты для сдачи в аренду и для жизни. Они рассказали, почему вложились в такую недвижимость, во сколько им обходятся коммунальные платежи и другие сервисы и выгодно ли сдавать апартаменты в Петербурге.

Александра Миценко

Но покупая апартаменты, нужно взвешивать то, что ты получаешь. Не просто апартаменты, а максимальную чистоту, видеонаблюдение. Я понимаю, за что плачу. Сумма за обслуживание отдельно от коммунальных платежей — 3300 рублей. Сюда входит работа зоны ресепшена, охраны, лифтов, поддержка чистоты в холлах и на самих этажах.

Соседи тут часто меняются — к этому нужно быть готовым, покупая апартаменты. Большое количество апартов сдается посуточно. Я не знаю в лицо никого из своих соседей, кроме собственников.

— Перед покупкой апартаментов я изучал варианты помещений для сдачи, исходя из класса недвижимости, расположения, количества конкурентов в окружении, спроса. Здесь есть закрытая территория, ресепшен, просторный холл, панорамный вид на площадь Победы.

Был риск дороговизны коммунальных платежей — но, как в итоге выяснилось, оплата воды, электричества и отопления не слишком отличается от коммунальных платежей в обычных квартирах: в отопительный период у меня выходит около 4 тысяч, летом — 2,7–3 тысячи рублей. Есть также обязательные ежемесячные платежи, в которые включена работа ресепшена, уборка холлов, охрана — 1,5–2 тысячи рублей: сумма меняется в зависимости от площади апартаментов.

Метраж апартаментов — 25 квадратных метров, стоимость — 2,6 миллиона: я покупал их в рассрочку и спустя какое-то время перешел на ипотеку. Выбрал вариант с отделкой, но без меблировки. Мне показалось, что лучше самому докупить ее для первого жильца — не каждому нужно столько мебели и у всех свои предпочтения.

Управляющая компания предлагает свои услуги по посуточной аренде, но я от них отказался, решив, что апартаменты могут быстро прийти в неприглядный вид.

Я получил ключи в июне и стал искать клиентов через «Авито» и «Циан», предупреждая их о том, что стоимость коммунальных платежей может быть немного выше, чем в жилом помещении. Для людей, которые искали съемное жилье, такой формат недвижимости не играл особой роли: всех больше интересовал сам дом, его расположение (в пешей доступности от станции метро «Московская» — прим. «Бумаги»).

В августе здесь поселился арендатор, которого я нашел за две-три недели. Он оплачивает стоимость аренды — 25 тысяч — и коммунальные услуги. Его всё устраивает, и он продлил договор еще на один год. Срок окупаемости апартаментов, по моим прогнозам, — около десяти лет.

Юрий Новиков

Стоимость апартаментов — 2,13 и 2,14 миллиона рублей за два номера. Я взял ипотеку на половину стоимости и закрыл в течение шести месяцев — процент был выгодный, как на обычное жилье.

Другой вариант — сдавать апартаменты в долгосрочную аренду. Думаю, что студию недалеко от «Черной речки» можно сдавать за плату в районе 18–20 тысяч.

Серафима и Николай Бучинские

НБ: Больная тема — это ежемесячные платежи. Мы живем здесь уже год и платим не только за воду, электричество и отопление, но и за другие обязательные услуги: общая сумма — 15–18 тысяч в месяц зимой, летом — около 12 тысяч. Среди услуг, которые входят в этот пакет, — техобслуживание штатными специалистами без сервисного обслуживания (то есть они ремонтируют всё в здании за пределами апартаментов), диспетчерская служба, служба дежурных администраторов, что в обычных домах называют охраной. Таких пунктов — порядка 15, на них приходится львиная доля платежей. От них сложно отказываться — нужно организовать совещание из всех собственников.

Мы пока не знаем, сможем ли мы себя перебороть и в будущем продолжать платить за все эти услуги — или все-таки окажется проще отдать апартаменты в управление или самим сдавать.

— Я искал вариант недвижимости, который легко сдавать в аренду или использовать для долговременного проживания родственников, когда они приезжают к нам в город. Среди важных критериев были близость к метро и хорошая инфраструктура. Кроме того, поиск был продиктован районом — я искал вариант недалеко от существующих объектов недвижимости для тех случаев, когда будут приезжать родственники — чтобы можно было легко встретиться и пообщаться.

В итоге я пришел к решению покупать апартаменты. Привлек тот факт, что они сдаются с полной чистовой отделкой, причем достаточно хорошего качества — вплоть до техники и меблировки. Кроме того, понравилась планировка номера. Я брал студию порядка 30 квадратных метров с большим балконом. При этом стоимость апартаментов была ниже, чем стоимость однокомнатной квартиры, и я укладывался в бюджет, заплатив около 4 миллионов рублей. Это было хорошее комплексное предложение. Покупал в рассрочку без увеличения стоимости, что достаточно удобно.

Размер ежемесячных платежей — около 120 рублей за метр площади за обслуживание управляющей компанией и оплата счетчиков (по тарифам для коммерческих помещений — прим. «Бумаги»). При этом совсем рядом находится метро, что позволяет экономить на транспортных расходах и отбивает затраты.

Управляющая компания предоставляет услуги по сдаче, думаю, я к ним обращусь по вопросам долгосрочной аренды. Они сдают апартаменты самостоятельно и берут в управление за определенную комиссию в зависимости от секции — в моем случае 15 %. Буду отталкиваться от рынка. Апартаменты такого класса, такого уровня меблировки и в такой близости от метро — думаю, можно сдавать по цене тридцати тысяч рублей.